CMにおける設計監理、現場調整費や工事範囲等      

          

       分離発注CM方式における設計監理、現場調整費

    CMでの設計監理、現場調整費は工事費の%ではなく 下記のように面積で算定いたします。

 
      基本金額 + 延床面積(u)x18,000円=設計監理、現場調整費



 1  木造2階建て延床面積45坪148uの場合(木造2階建てでも構造計算を行います)

                   基本金額 1,200,000円+148x18,000円=3,864,000円(税抜き) 
 

 
2    鉄骨造、鉄筋コンクリート造、木造3階建て、混構造 などの建築確認に構造計算が必要な場合の建物で述面積45坪148u
     
                     基本金額 1,300,000円+148X18,000円=3,964,000円税抜き                                                                               となります。
 
以下のように構造計算適正判定の対象になる場合は別途費用が必要になりますので 相談の上ということになります。
 
1.木造で 軒高さ9.0m または最高高さ 13.0mを超す場合

2.鉄骨造 地階をのぞく階数が4以上のもの、軒高さ9.0mまたは最高高さ13.0mを超えるもの、柱間の相互の間が6.0を超えるもの(条件により12.0mを超えるもの)、他詳細規定あり。

3.鉄筋コンクリ-ト造 高さが20.0mを超えるもの、延面積が500uを超えるもの


下記にCM方式で工事を行った実際の工事金額をご覧いただきますが、
         地域や構造や建物の形や内部空間や仕上げ等で、かなり違ってきますので 
                                       あくまでも 参考ということで見てください。
  

分離発注での実際の工事予算 (実際に施工したものです。)


    木造2階建て 述べ面積(建築基準法による面積 163.68u(49.5坪)
           
           住宅部分                          153u(46.48坪)  
           車庫部分-持出形式の屋根のみ            10.23u(3.09坪)              
           ロフト部分(床、壁、天井仕上げあり、固定階段付) 17.18u(5.19坪)
           ベランダ                           13.45u(4.07坪)             
                   ト-タル面積                193.86u                              

                                                          下記予算は 税抜き金額です。
1. 仮設工事      135,000円     足場及び全面ネット張り
2. 基礎工事     1,880,000円     土工、型枠、鉄筋、コンクリート、アンカーボルト、ジオフォーム敷込
3. コロンブス工事         1,050,000円          コロンブス一式 
4. 木材費       2,750,000円     馬路村森林組合 構造材、造作材、杉フリ-リング
5. 大工手間      3,000,000円     手加工、建前から完成までの手間、レッカ-費
6. 金物                    220,000円          構造用金物 
7. 屋根工事             540,000円         金属屋根
8. 樋工事                  100,000円          軒樋、竪樋
9. 外壁工事            1,180,000円           窯業系サイディング
10.サッシ工事              770,000円          アルミ複層サッシ、ドア
11.ガラス工事              220,000円         複層ガラス
12.建材        1,880,000円      野地板、構造用合板、PB12.5、他
13.既成建具他    440,000円     メーカー内部建具、額縁
14.製作建具他         630,000円           建具屋 オ-ダ-建具、棚
15.タイル工事             120,000円            玄関、ポ-チ床タイル300x300 
16.塗装工事              84,000円
17.防蟻工事             79,000円
18.クロス、cfシ-ト工事    520,000円
19.防水工事            370,000円           外壁オーキング、内部コーキング、ベランダ FRP防水
20.畳工事                 39,000円
21.アルミ笠木            140,000円           ベランダ トップレ−ル
22.アルミ庇                 80,000円          7箇所
23.システムキッチン         610,000円          定価1,244,100円-クリナップ製
24.ユニットバス             450,000円          定価1,091,500円-TOTO製
25.カーテン                 267,000円     
26.電気設備工事    1,360,000円        照明器具含む
27.空調設備工事      550,000円        5箇所
28.エコキュ-ト工事        370,000円        370L フルオ-ト
29.給排水設備工事 1,155,000円      設備機器含む
30.浄化槽工事         450,000円       7人槽
31.外線分担金         195,000円       市水道局納入
32.美装                    68,000円
33.地盤調査費          47,000円
34.保険費用           175,000円      瑕疵保険、工事保険代
35.証紙等                64,900円      官庁証紙他
36.雑費                   71,100円       仮設水道、電気.トイレ

工事計      220,060,000円

A 設計監理、現場調整費  3、940、000円


               総合計  税抜き    26,000,000円